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Ouvrage pas encore tout à fait prêt le jour de la livraison provisoire

 

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Le jour de la livraison provisoire

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• Si l'entrée est possible (c'est-à-dire... peut-on également utiliser toutes les installations et tous les logements lors d'une livraison provisoire... de la maison), on parle alors de livraison d'une maison ou d'un appartement (VO) et l'entrepreneur ou le promoteur de construction n'est plus responsable de cette maison.... alors ils ne peuvent pas entrer dans votre maison de leur propre chef immédiatement après la signature de ce PV ... sans votre permission... même si vous n'avez pas encore reçu les clés !

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  ​ ex: peut-on cuisiner / y a-t-il de l'eau... et est-il correctement raccordé au réseau public... et peut-on prendre une douche... ou un bain / y a-t-il de l'électricité​ ...et correctement connecté au réseau public...pas une solution temporaire ! / y a-t-il des planchers partout / y a-t-il des portes intérieures / l'escalier intérieur est-il installé / y a-t-il un accès sécuritaire à la maison...etc...  
  
   

Si les éléments décrits ci-dessus sont manquants, il est déjà possible de parler d'une entrée impossible dans le domicile et la livraison doit être reportée... attention ... vous ne pouvez refuser une livraison que si un exemple des éléments ci-dessus n'est pas en commandé ou installé. ! 

Pour toutes autres remarques lors d'une livraison provisoire comme par exemple plinthe mal finie / portes des armoires de cuisine mal ajustées / scellant mal fait / plâtre à retoucher encore...etc... on ne peut pas refuser un livraison et celles-ci doivent être des remarques sur les points de livraison qui doivent être réparés ou mis à jour après la livraison provisoire... et ceci dans un délai d'1 an après la date de livraison ! Tous les paiements et règlements finaux (solde final) doivent donc être payés immédiatement après la réception provisoire.

Quelle est la différence entre travaux différés et remarques et clauses pénales !  
 

L'entrepreneur ou le maître d'ouvrage indique qu'il souhaite effectuer une livraison... et faire figurer les travaux restant à exécuter dans un PV de livraison provisoire comme point de livraison... ex. clôture de jardin en fil de fer ou autre... carrelage extérieur/terrasse... revêtement mural... appareils de cuisine... robinets de douche... raccordement électrique... etc... Je ne donnerai ici que quelques exemples parmi tant d'autres .

N'est pas correct ... car alors cela devient un point de livraison et pas de travaux différés ... et ils utilisent un an pour résoudre ce qui n'est pas correct ... vous ne pouvez plus invoquer une amende de retard ... même après un provisoire livraison ... si les deux parties s'entendent pour livrer bien sûr ! Vous pouvez également reporter la livraison pour cela ... peu importe les deux, ils devront toujours payer une amende par jour calendaire s'ils livrent les travaux prévus trop tard selon l'accord !

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Le plus important est de savoir comment vous formulez cela sur votre PV de livraison provisoire ! Bien sûr, les entrepreneurs et les promoteurs immobiliers n'aiment pas voir cela venir... parce que cela leur coûte bien sûr de l'argent. Ils feront tout pour éviter cela et essaieront tout de même de livrer dans le but de considérer cela comme un point de livraison... ce qui n'est pas autorisé !  

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N'oubliez pas d'envoyer une lettre recommandée avant l'expiration de ce délai convenu selon le compromis de vente... au moins quelques jours avant cela... dans laquelle vous indiquez que vous invoquez la clause pénale pour retard de livraison de la maison. .. Faites-vous cela après la date de livraison convenue, alors cela compte à partir de la date de votre mise en demeure . Il ne faut pas tenir compte des retards météo etc... c'est à eux de présenter cette preuve qu'ils comptent aussi sur les jours de perte météo et de compter cela.

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Faites donc attention lorsque vous effectuez une livraison !

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Travaux différés

 

Les travaux qui ne sont pas encore totalement/ou pas achevés au jour de la réception provisoire sont appelés travaux différés !

Dans le cas de travaux reportés, l'entrepreneur ou le promoteur de construction doit suivre les règles suivantes.

Les travaux qui n'ont pas encore été exécutés après achèvement ... sont des travaux différés et ne peuvent être considérés comme un point de livraison en cas de réception provisoire... En cas de travaux différés, ceux-ci doivent être exécutés dans les meilleurs délais après livraison... et si le délai a été dépassé et que ces travaux reportés n'ont pas encore été réalisés, on peut ici invoquer une amende de retard... c'est dans la plupart des cas 25 € par jour calendaire !

 

Report des paiements après livraison !

 

Paiements différés dus à des travaux différés ... Cela signifie que pour chaque travaux et matériaux ou équipements qui n'ont pas encore été livrés... vous pouvez invoquer un paiement différé à hauteur de la valeur de ces travaux et matériaux et équipements restant à effectué ... etc ...

 

Pour cela, ils doivent présenter un document lors d'une livraison qui est signé par les deux parties des travaux différés et des paiements avec ces montants en détail ... et est donc immédiatement déduit du montant à payer - solde final ... c'est pourquoi je donnez toujours à tout le monde ... payez votre dernier acompte ... et dans la plupart des cas c'est 5% et aussi le travail supplémentaire restant ... pas avant la réception provisoire ... car un paiement - solde final n'est pas lié à une livraison... mais la remise des clés de la maison... ne vous y trompez pas ! Faites-leur également savoir à l'avance que vous souhaitez un paiement différé.

 

Enfin:  entrepreneurs et promoteurs qui refusent de mettre vos commentaires justifiés sur PV lors de la réception provisoire... n'est pas correct...ils doivent le noter ...ne vous y trompez pas...notez également les délais convenus pour la réalisation des réparations et travaux qui n'ont pas encore été réalisées sur PV...un maximum de 60 jours ouvrés indépendamment des matériaux et des délais de livraison restant à livrer...Je vais vous donner quelques exemples :

 

• Mise à jour occupation / plinthes manquantes / portes chambrantes / scellants, etc... dans les plus brefs délais et ceci avant que le peintre ne fasse son travail (sous 1 semaine)

• Réparez les rayures sur les fenêtres extérieures (polissage) dans les 3 mois.

• Réparer les rayures sur les profilés de fenêtre... en fonction des conditions météorologiques... repeindre sur place... peut prendre plus de 3 mois !

• Renouveler armoires de cuisine ou plan de travail... sous 12 semaines... selon la durée des matériaux et matières premières à se procurer auprès du fabricant.

• Etc.....

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RAPPORT DE PROCESSUS DE LIVRAISON PROVISOIRE

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Exemple d'accord

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En présence du promoteur-vendeur de la construction, du propriétaire-acheteur et de l'entrepreneur général (architecte non présent/ présent), il a été constaté que, dans la mesure où il s'agissait de travaux facilement observables, ceux-ci ont été réalisés conformément au cahier des charges et aux matériaux choisis , toujours sous réserve des commentaires notés dans ce procès-verbal, qui doivent être payés dans les délais convenus aux présentes (qui commencent tous à la date du présent procès-verbal).

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Le vendeur accuse réception du paiement intégral du prix de la construction, des travaux complémentaires demandés, des charges diverses et des dépendances et des clés de la maison. L'acheteur accuse réception des clés.

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Entre la présente réception provisoire et la réception définitive, le maître d'ouvrage reste responsable des vices apparents, conformément aux articles 1641 et suivants du Code civil et aux articles 1792 et 2270 du Code civil (responsabilité décennale).

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Les acquéreurs déclarent qu'ils entretiendront l'immeuble avec soin.

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Les parties reconnaissent que ...... conservera la clé de la propriété afin de leur permettre de terminer facilement les points de finition et les travaux différés mentionnés dans les présentes en temps opportun. Les propriétaires-acquéreurs se réservent le droit de réclamer cette clé à tout moment pour n'importe quelle raison (par exemple une fois qu'ils occupent la propriété pour assurer leur intimité). ...............( entrepreneur ou promoteur de construction ) effectuera les travaux de finition et les travaux reportés selon les règles de l'art et les travaux sont toujours vérifiés pour d'éventuels dommages avant et après les travaux. Tout dommage déjà présent pour des travaux supplémentaires doit être signalé aux propriétaires-acquéreurs et n'est pas suspecté.

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Un exemple que vous devez absolument inclure dans un PV pour "commentaires..."

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* ............ (nom de l' entrepreneur) et ................ (nom  promoteur de construction ) ont confirmé que les points de finition (par exemple 1 / 2 / 3)... seront résolus dans - (par exemple 1 semaine) lorsque le peintre d'intérieur commencera ses travaux le ............. . ....

 

............( nom de l'entrepreneur ) et ................( nom du promoteur de la construction ) fourniront des photos pour les versions suivantes lors des réparations : ( ceci est destiné aux exécutions dont vous ne pouvez plus voir et vérifier cela, par exemple sous plancher... en plâtrerie, ferraillage etc.... )

1. ..................................

2. ..................................

3. Etc...

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Les parties reconnaissent que dans la mesure où d'éventuels points d'arrivée (commentaires en PV) ne seraient pas corrigés à temps, de plein droit et sans mise en demeure, une pénalité de retard de ........ EUR ( selon les conditions de vente convention ) par jour calendaire, sans préjudice du droit des propriétaires-acquéreurs de réclamer des dommages réels plus élevés. Les parties reconnaissent que ces dispositions sont raisonnables afin de protéger les intérêts légitimes des propriétaires acquéreurs.

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Un exemple qu'il faut absolument inclure dans un PV pour " travaux différés..."

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Les parties conviennent qu'une nouvelle tournée sera organisée, selon les principes applicables à la réception provisoire, dès l'exécution des travaux reportés, afin de permettre aux propriétaires-acquéreurs (éventuellement assistés d'un expert en construction) de vérifier la conformité de l'exécution et après mise en œuvre correcte de celle-ci... ne donner alors qu'un agrément si un point livré (par pièce).

 

La réception provisoire n'est acceptée pour l'instant qu'à la stricte condition que tous les travaux différés soient exécutés dans les meilleurs délais, et en tout état de cause dans les délais précités, puisqu'ils devaient en principe être exécutés dans les délais stipulés dans le cahier des charges. une entente.

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Les parties reconnaissent que dans la mesure où les travaux différés ne sont pas corrigés à temps après que des accords ont été conclus dans les termes indiqués sur le procès-verbal de réception provisoire, de plein droit et sans mise en demeure (i) ...... ........... ..( promoteur ou entrepreneur ) restituera une somme forfaitaire correspondant à la valeur réelle des travaux et matériaux aux acquéreurs-propriétaires, à première demande, et (ii) une pénalité de retard de 25 EUR ( par exemple, voir contrat de vente ) par jour calendaire jusqu'à ce que tous les points en suspens aient été résolus, étant entendu que dans la mesure où plusieurs points d'arrivée n'ont pas été terminés à temps, le total des amendes de retard par jour calendaire continuera à courir, sans préjudice du droit du propriétaire acquéreur de réclamer un dommage réel supérieur. Les parties reconnaissent que ces dispositions sont raisonnables afin de protéger les intérêts légitimes des propriétaires acquéreurs.

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Les parties reconnaissent que dans la mesure où les travaux différés n'ont pas été achevés dans les délais lors de la réception provisoire et que les délais sont échus conformément à l'accord signé, les pénalités de retard continueront de s'appliquer par jour calendaire jusqu'à ce que tous les travaux différés aient été achevés dans leur intégralité. .

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Le passé a montré à plusieurs reprises que malgré tout...beaucoup de promesses et de gentillesse de ces personnes impliquées lors d'une livraison...pour régler tous les points en suspens (remarques et travaux reportés) comme convenu (avec un large sourire) et cela est indiqué dans le PV avec des conditions convenues... en pratique, c'est un désastre... et ils ne respectent jamais leurs accords... Je vois passer de nombreux e-mails de clients qui finissent par s'impatienter et auxquels il y a peu ou pas réponse de l'entrepreneur ou du promoteur de la construction...quand ils arrivent enfin à régler ces questions...pas même après un délai d'un an jusqu'à la livraison finale selon la loi breyne !

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Ce n'est pas parce qu'ils pensent avoir un an en vertu de la loi Breyne pour ces commentaires (cependant, il n'est pas explicitement indiqué qu'ils ont un an pour cela)... que cela devrait être considéré comme un délai raisonnable pour résoudre points en suspens à résoudre... qui devraient en fait être résolus beaucoup plus rapidement !

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Accordez-vous donc des conditions raisonnables et faites-le énoncer dans le PV... ainsi que la condition supplémentaire que j'ai écrite plus haut.  Ils ne peuvent pas refuser ça !

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Si cela doit finalement être porté devant les tribunaux... alors vous êtes dans une position plus forte pour exiger des amendes pour ce retard et pour faire exécuter les travaux.

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Il est temps que vous agissiez plus justement contre toute l'injustice et le laxisme/nonchalance de ceux qui pèchent contre ces accords antérieurs et que vous laissiez suivre son cours... car ils n'ont apparemment plus le temps et leur attention est tournée vers d'autres sites. . .et vous envoyer leur chat !

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Ensuite, ils doivent en accepter un peu moins pour que les chantiers soient mieux suivis jusqu'à des exécutions de qualité et ce dans la règle de l'art et des normes... et au final ils ont moins de points ouverts ou de travaux reportés !

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Enfin

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J'ai beaucoup de clients qui demandent mon aide... mais mon intention est de fournir à tout le monde, qu'ils veuillent de l'aide... ou qu'ils ne puissent pas en raison du budget... beaucoup d'informations à l'avance dont ils ont besoin pour aider se prémunir contre les pratiques malhonnêtes et les intrusions unilatérales de tous les entrepreneurs et promoteurs immobiliers... et la mauvaise exécution, etc...

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Ils pensent qu'ils n'ont que le droit d'écrire leurs demandes et de les faire signer... et comment les entrepreneurs veulent se couvrir et se protéger entièrement... mais qu'en est-il des acheteurs ou des propriétaires et de leurs droits... néanmoins la loi breyne est en vigueur depuis un certain temps... y a-t-il déjà de sérieuses lacunes dans cela... et des échappatoires pour se couvrir... ou ignorent-ils simplement la loi Breyne ?

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Vous avez également des droits... que cela s'applique... faites savoir que vous n'êtes pas d'accord.  

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Un exemple modifié et mis à jour ci-dessus de la façon d'établir un PV a récemment été utilisé par moi-même dans certaines grandes entreprises... bien que sous une forte pression pour l'obtenir sur papier et le faire signer par toutes les parties... ils doivent le faire cela permet alors aussi ... car cela fonctionne des deux côtés ... s'ils respectent leurs accords, il n'y a rien de mal ... sinon alors ....

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Il y a eu quelques entreprises dans le passé qui ont volontairement accepté les notions d'acheteurs sans objections... sans faire d'histoires à ce sujet... et à juste titre, elles savent clairement que les acheteurs ont aussi leurs droits... et ils peuvent ' Je ne refuse pas ça... sympa de leur part et un bon exemple pour beaucoup d'autres... c'est pourquoi j'ai travaillé encore plus et mieux pour vous protéger encore mieux... nous n'en sommes pas encore là et avons encore un long chemin à parcourir aller passer... mais nous persévérons tous... (abandonner... n'est pas dans mon dictionnaire !)